高齢者が賃貸借契約を結ぶコツは?入居制限や審査が通りにくい理由をご紹介
高齢者の方で、ライフスタイルの変化などの理由で賃貸物件を探している方もいると思います。
しかし、高齢者が賃貸借契約を結ぶのは難しいと聞くと不安に感じるものです。
今回は、高齢者が賃貸借契約を結ぶコツにはどのようなものがあるか、高齢者の入居制限があるケースや、高齢者が審査に通りにくい理由についてご紹介します。
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高齢者の賃貸借契約が制限されるケース
賃貸物件を借りる場合、事前に入居審査があり、その審査に通らないと賃貸物件を借りることはできません。
実際に賃貸借契約の条件として年齢制限を設けているケースは多くありませんが、大家さんの多くが高齢者の入居に否定的だとの調査結果もあります。
高齢者の場合、70歳以上になると、健康面の問題や収入の点から入居審査に通らないケースが多いです。
もし健康面に問題がなく、一定以上の収入がある方でも、連帯保証人となる家族がいない場合、入居が制限されるケースもあります。
総務省の2018年の住宅・土地統計調査によると、高齢者のいる世帯は全体の40%を占めており、そのなかでも高齢者の単身世帯で借家の人の割合は全体の3分の1です。
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高齢者の賃貸借契約で審査が通りにくい理由
高齢者が賃貸物件を借りようとしても、賃貸借契約の審査が通りにくいために、なかなか物件を借りられないケースが多いです。
高齢者が審査に通りにくい理由として、健康面のリスク、家賃滞納のリスク、認知症のリスク、設備上のリスクを危惧しているからだといわれています。
健康面のリスクでは、高齢者が一人暮らしをしていて、万一のことがあった場合に発見が遅れてしまい、その物件が事故物件扱いになってしまう恐れがあります。
また、年金だけで生活している高齢者だと、家賃滞納のリスクが高いとみなされるケースも少なくありません。
さらに、高齢者になると、保証人を依頼できる親族が少ない方も多いことも、審査に通りにくい理由の一つです。
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高齢者が賃貸借契約を結ぶコツ
高齢者が賃貸物件を探す場合のコツとして、「シニア相談可」と記載のある物件を探してみるのも一つの方法です。
大家さんによっては、高齢者の入居に理解がある方もいるので、そのような物件が見つかれば、賃貸借契約を結べる可能性が高くなります。
また、家族がいる場合は、なるべく近くに住み、家族の協力を得るのも大切です。
近くに家族が住んでいれば、体調が悪くなってもすぐに駆け付けてもらえるので、大家さんや管理会社が感じる健康面の不安を軽減できるでしょう。
ほかにも、家賃債務保証制度を利用するのも、高齢者が賃貸物件を借りるコツの一つです。
家賃債務保証とは、一般財団法人高齢者住宅財団がおこなっている居住支援サービスで、このサービスにお金を払えば保証会社が連帯保証人になってくれます。
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まとめ
高齢者が賃貸借契約を結ぶ場合、70歳以上になると入居審査に通らないケースが多くなります。
高齢者が審査に通りにくい理由は、健康面、家賃滞納、認知症、設備上のリスクがあるからです。
高齢者が賃貸借契約を結ぶコツは、シニア相談可の物件を探す、家族の協力を得る、家賃債務保証制度を利用する方法があります。
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