築年数の古い賃貸物件を借りるメリットとは？選び方のポイントも解説！

一口に賃貸物件といっても、新築のものがあれば築年数の古いものもあるなどさまざまです。
賃貸物件を借りるなら新築が良いと思うかもしれませんが、築年数の古い賃貸物件にもメリットがあるので、選択肢を広げる意味でも事前に押さえておきましょう。
そこで今回は、築年数の古い物件の定義や借りるメリット、選び方のポイントについて解説します。

築年数が古い賃貸物件の定義

築何年から古いのかといった定義は存在しませんが、ひとつの基準となるのが耐震基準です。
耐震基準とは地震に対してどのくらいの強度を備えているのかを示す性能で、1981年6月1日を境として旧耐震基準と新耐震基準に分類されます。
旧耐震基準は震度5強程度の地震、新耐震基準は震度6～7程度の地震が起きても建物が倒壊しない強度を持っていることを示します。
そのため築年数が古くても、新耐震基準で建てられていたら地震に対する安全性が確保されているので安心です。
また築年数の古い賃貸物件ほど設備が劣化している傾向にありますが、なかにはリフォームされて最新の設備が導入されているところもあります。
なお耐用年数は税法上のものであり、実際の建物の寿命を表しているものではない点も押さえておきましょう。

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築年数が古い賃貸物件を借りるメリット

築年数が古い賃貸物件は新築よりも物件数が多いため、より希望に近い条件の部屋を借りられる可能性が高まります。
また新築よりも家賃が安い点も、築年数の古い賃貸物件ならではのメリットです。
そのほか、畳敷きの部屋などレトロな雰囲気が醸成されているところも築年数の古い賃貸物件のメリットといえます。

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築年数が古い賃貸物件の選び方

築年数が古い賃貸物件の選び方として気を付けたいのが、新耐震基準かどうかです。
ただし旧耐震基準の賃貸物件でも耐震補強工事が施されていることがあるので、事前に不動産会社に確認しておきましょう。
またすでにリフォームがなされている賃貸物件なら、築年数が古くても快適に住まうことが可能です。
ただしメンテナンスによって見た目にはきれいだったとしても、目には見えない部分で劣化が進んでいる可能性はあります。
そのため雨漏りはしていないか、建物が傾いていないかどうかなども築年数が古い賃貸物件を借りるときにはチェックしておきたいところです。

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まとめ

何をもって築年数が古い賃貸物件と呼ぶのか明確な定義はありませんが、旧耐震基準と新耐震基準のどちらで建てられているかでおおよその判断が可能です。
築年数が古い賃貸物件を借りるメリットには、新築よりも物件数が多く、家賃が安い点が挙げられます。
築年数が古い賃貸物件を借りるときには新耐震基準で建てられているか、リフォームされているかなどを確認しましょう。
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