土地の売却で起きやすいトラブルは？トラブルを防ぐ対策や注意点も解説

土地の売買には、契約後に発覚する問題や境界に関する争いなど、さまざまなリスクが潜んでいます。
こうしたトラブルを避けるには、事前の知識と適切な準備が大切です。
本記事では、土地売買でよくあるトラブルや防ぐための対策、相談先について解説いたします。

土地売却でよくあるトラブル

土地売却時に多く見られるトラブルのひとつが、境界線に関するものです。
土地の境界が不明確な場合、隣地の所有者と意見が食い違い、売却後に境界紛争へ発展する可能性があります。
現況と登記上の境界が一致しないこともあり、事前に測量や確認作業をおこなっておくことが大切です。
次に、地下埋設物の存在も問題です。
地中に古い基礎や浄化槽、水道管などが埋まっていることがあり、買主が建築する際に障害となるケースがあります。
これが引き渡し後に発覚すると、契約不適合責任を問われることも考えられます。
さらに、登記情報の相違も注意が必要です。
登記簿上の面積や地目、所有者情報が現況と異なっていると、買主が登記変更をおこなう際に支障が出る可能性があります。

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土地売買でトラブルを防ぐための対策

トラブルを避けるためには、契約不適合責任について事前に確認することが大切です。
売主には、土地に欠陥があった場合に、修復や損害賠償の責任を負う義務があります。
ただし、契約書に明記しておけば、その範囲を限定することが可能です。
また、契約書の内容も慎重にチェックする必要があります。
境界や地中の状況、登記との整合性については、契約前に明確な説明を受けるようにしましょう。
重要事項説明書に、これらの情報が正確に記載されているか確認することも欠かせません。
さらに、個人間での売買ではとくに注意が必要です。
仲介業者を通さずに進める場合、契約内容が不十分になりがちで、後から責任の所在をめぐってトラブルになるケースもあります。
できるだけ、不動産会社など専門家の助言を受けながら契約を進めることが、安全な取引につながります。

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土地売買でのトラブルに関する相談先

万が一トラブルが発生した場合、まずは取引に関与した不動産会社へ相談するのが基本です。
プロの視点からアドバイスを受けることで、問題が大きくなる前に解決の糸口を見つけることができます。
消費者の立場から第三者的な助言を受けたい場合は、国民生活センターを活用するのも一案です。
ここでは、不動産取引に関する苦情や相談を受け付けており、必要に応じて専門機関への案内もおこなっています。
また、各都道府県の宅地建物取引業協会には、不動産取引に関する無料相談窓口があります。
トラブル内容に応じて、宅建士や弁護士による対応が受けられることもあり、安心して相談できる体制が整っているのが特徴です。
こうした機関を積極的に活用することで、問題の早期解決が期待できます。

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まとめ

土地売買では、境界線や地下埋設物、登記の内容に関するトラブルが多く見受けられます。
契約不適合責任の理解や契約書の精査、個人間取引の際の専門家活用などが大切です。
トラブル発生時は、不動産会社や公的機関に相談することで、適切な対応が可能になります。
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