賃貸物件の入居審査とは？審査に落ちやすい方の特徴も解説！

賃貸物件を借りるときには、まず大家さんや不動産管理会社による入居審査にクリアしなければなりません。
賃貸物件の入居審査をスムーズに通過するためにも、事前に見られているポイントを把握しておきましょう。
そこで今回は賃貸物件を借りるときにおこなわれる入居審査とは何か、どの程度の支払い能力があれば良いか、落ちる方にはどういった特徴があるかを解説します。

賃貸物件を借りる前におこなわれる入居審査とは何か？

入居審査とは、部屋を貸しても問題がないかどうかを大家さんや不動産管理会社が判断する試験です。
大家さんや不動産管理会社側からすると、賃貸物件を貸したあとのトラブルを未然に防ぎたい目的があります。
具体的には、家賃滞納トラブルや近隣トラブルなどです。
そこで賃貸物件を貸す前に、入居希望者の人となりや収入などを細かくチェックしてトラブルを起こす可能性がないかを見極めようとしているわけです。

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賃貸物件の入居審査で重要となる支払い能力とは？

賃貸物件の入居審査ではさまざまな項目をチェックされますが、なかでも重視されるのは「支払い能力の有無」です。
設定している賃貸物件の家賃に対して、無理なく支払える安定した収入はあるかなどを確認します。
一般的に、賃貸物件の入居審査で必要となる支払い能力の目安は月収の3分の1といわれています。
たとえば月収が30万円の方が借りられる賃貸物件の目安は、家賃10万円です。
また収入面だけでなく、現在の職業や勤続年数などもしっかりとチェックされます。

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賃貸物件の入居審査に落ちる方の特徴

賃貸物件の入居審査を無事通過したいのなら、落ちる方の特徴を押さえたうえで適切な対策を講じることが大切です。
入居審査に落ちる方の特徴として「無職で収入がない」「アルバイトで収入が不安定」などが挙げられます。
賃貸物件の家賃に対して収入が低いと、家賃滞納のリスクが高いと判断されて入居審査に落ちてしまいかねません。
また借金の滞納履歴がある方も、入居審査に落ちやすいといえます。
そのほか、不動産会社に来店したときの身なりがあまりにもだらしないと、近隣トラブルにつながる可能性が高いと判断されて入居審査に落ちてしまうことがあります。

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まとめ

入居審査とは、大家さんや不動産管理会社が部屋を貸しても問題ない方かどうかを判断するための試験です。
入居審査でとくに重視されるのは支払い能力であり、賃貸物件の家賃が月収の3分の1に収まっていないときには審査に落ちる可能性が高いといえます。
そのほか、収入が不安定であったり借金の滞納履歴があったりすると、家賃滞納リスクが高いと判断されて入居審査に落ちてしまいかねません。
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