不動産売買で重要な実勢価格の調べ方とは？方法と注意点を解説

不動産を売り買いする場面においては、土地の価値を正確に知っておく必要があります。
なかなか売れない不動産を売れるようにしたい、下手に高い不動産に手を出したくないなら、実勢価格について調べるのがおすすめです。
そこで本記事では実勢価格とは何か、調べ方や調べる際の注意点について解説します。

不動産売買における実勢価格とは

実勢価格とは、不動産売買において売り手の提示した金額を買い手が了承した金額であり、実際の取引が成立する価格＝時価を意味します。
不動産売買では、販売価格がそのまま取引されているわけではありません。
価格交渉があったり、何らかの外的要因があったりすれば、実際の取り引き金額は変わるため、土地の価格にはいくつかの種類があります。
似た用語としてよく混同されがちなのが、公示地価と基準地価です。
公示地価は、国土交通省が全国約2万6,000か所の標準地1か所に2名以上の不動産鑑定士を派遣し、土地を鑑定評価して公開しています。
一方、基準地価は、各都道府県が全国2万か所の基準地に1名の不動産鑑定士を送り、評価して公表している土地の価格です。

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実勢価格の調べ方とは

不動産の実勢価格の調べ方は大きく3パターンあります。
1つ目は、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリにアクセスして調べる方法です。
データの検索・ダウンロードに住所を入力すれば検索できます。
2つ目は、さまざまな評価額を参考に計算で求める方法です。
基準地価もしくは公示地価の1.1倍～1.2倍と言われているため、それらの価格からも計算できるでしょう。
また、固定資産税評価額の7割が公示地価になるため、実勢価格は固定資産税評価額の70%×1.1もしくは1.2でも計算できます。
3つ目は、不動産会社に査定を依頼する方法です。
地域密着型で取引実績が豊富な不動産会社に頼めば、より正確に調べられるでしょう。

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実勢価格の調べ方における注意点とは？

実勢価格は需要と供給が噛み合った値段です。
参考にはなりますが、あくまでも過去の取引額でしかないため、注意点として鵜呑みにしないようにしてください。
地価は経済動向や情勢によって目まぐるしく変化する上に、基準地価や公示地価は発表されるまでにタイムラグがあります。
また、時価がわかったからといってその金額に囚われる必要はありません。
売り出し価格は自由であり、相場と大きく乖離しなければ、希望する取引額での契約成立は狙えます。
さらに、土地の条件によって価格に差が出る点も忘れてはならない注意点です。
同じ場所でもより使い勝手の良い土地の形をしている、日当たりや方角が良いとなれば多少なりとも差が出てしまうのは致し方ありません。

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まとめ

実勢価格の調べ方には方法がいくつかあります。
不動産情報ライブラリにアクセスするか、基準地価や公示地価、固定資産税評価額からの算出も可能です。
過去の取引実績を知れるだけではありますが、価格設定に悩む売主や、損をしたくない買主にとっては大きな判断指標の一つと言えるでしょう。
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